【家賃滞納】困った借主に出て行ってもらう手順について

賃貸物件で、

借主に家賃を滞納されると、

貸主としては非常に困ります。

 

 

このような借主に

出ていってもらうには

どうしたら良いか？

 

 

その法的な手順を説明します。

 

 

 

（今日の「棒人間」　家賃を取り立てる？）

 

＜毎日更新７７１日目＞

借主が家賃を３ヶ月滞納

先日、

不動産賃貸業を営むA社長から

ご相談を受けました。

 

 

 

 

 

 

家賃滞納の借主に退去してもらう手順

貸している物件について、

借主が家賃を滞納すると、

貸主としては困ってしまいます。

 

 

家賃を滞納するということは、

法律的に言うと、

賃貸借契約における契約違反、

債務不履行になるわけです。

 

 

本来ならば、

債務不履行を理由に、

即座に契約の解除が

できそうにも思います。

 

 

ただ、

賃貸借契約というのは、

継続的な契約であって、

当事者間の信頼関係が

重要な性質の契約です。

 

 

ですから、

１ヶ月とか２ヶ月程度の滞納が

あっただけでは、

即契約解除、

というのは難しいと

されています。

 

 

裁判例では、

３ヶ月程度の家賃の滞納が

あった場合には、

まず貸主が借主に対して、

滞納した家賃を支払うように

催告をすることが

求められています。

 

 

そして、

催告しても支払いが

なかった場合に、

貸主は賃貸借契約を

解除することができる、

とされています。

 

 

賃貸借契約が解除されれば、

借主がその賃貸物件に

住み続ける法的根拠が

なくなりますので、

建物を貸主に明け渡さなければ

なりません。

 

 

すんなりと明け渡して

くれれば良いのですが、

家賃を何ヶ月も滞納する

借主ですから、

そう簡単に出ていってくれる

とは限りません。

 

 

もし、

出ていってくれない場合には、

裁判所に、

建物明渡請求の裁判を起こす

必要があります。

 

 

裁判とは言っても、

家賃を滞納している事実は

明らかですので、

それほど争いになることは少なく、

裁判自体は短時間で終わる

ことが多いです。

 

 

ただ、

勝訴の判決が得られても、

まだ借主が出ていってくれない

という場合は、

次に、

裁判所に勝訴判決に基づいて

強制執行の手続きを行う

必要があります。

 

 

この段階でようやく、

裁判所を使って強制的に

借主に出ていってもらうことが

できるのです。

 

 

 

 

 

 

 

いくら貸主でもやってはいけないこと

ところで、

貸主というのは、

通常は賃貸物件の

スペアキーを持っています。

 

 

家賃を長期間も

滞納している借主の部屋に、

このスペアキーを使って

入ることはできるか？

 

 

実は、

これをやってしまっている

貸主が現実には一定数います。

 

 

しかし、

これは絶対にやっては

いけません。

 

 

いくら自分が所有者であり、

自分が貸している物件であっても、

借主の部屋に勝手に入ることは、

刑法上の住居侵入罪にあたります。

 

 

さらに、

部屋の中のものを勝手に

撤去したりすれば、

器物損壊罪に問われる

可能性もあります。

 

 

これらの行為は、

いわゆる自力救済と言います。

 

 

つまり、

法律上の手続きを使わないで

自分の実力行使で権利行使を

してしまうことですが、

法律では禁止されている

行為ですので、

注意が必要です。

 

 

そんなわけで、

家賃の滞納がある場合には、

面倒ではありますが、

上記で述べたような法律上の

手続きを踏んでいくしか

ありません。

 

 

こうした困った借主が

一定数いるというのは、

不動産賃貸業を行う上での

１つのリスクでしょう。

 

 

この手のトラブルを

予防するためには、

保証人をしっかり取っておく、

１ヶ月でも遅れたらすぐに催促する、

場合によっては保証人にも

催促を入れるなど、

やはり普段からマメな

債権管理が必要となりますね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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