【敷金は返ってくるか？】契約期間の途中で貸主が変わった場合

長いこと物件を借りていると、契約期間の途中で

貸主が交代する、ということがよくあります。

 

 

貸主が交代した場合、借主としては、新たな貸主に対して

敷金を返してほしい、と請求できるのでしょうか？

 

 

今日はその辺りのことを掘り下げてみたいと

思います(^ ^)

 

 

 

（敷金返還請求手続きに関する裁判所のHP）

 

 

＜毎日更新５３２日目＞

その敷金、返ってくるの？

先日、とある会社の社長から、敷金についての

ご相談を受けました。

（守秘義務がありますので、ご相談内容については

大幅に変えています）

 

 

賃貸借契約の内容は新賃貸人に引き継がれる？

不動産の賃貸借契約も、長くなると２０年とか

３０年とか長期間にわたることがあります。

 

 

その間に、賃貸人である大家さんが、賃貸物件を他人に

売却したりすることはよくあります。

 

 

そうなると、その賃貸物件を旧貸主から購入した新所有者が、

新たな貸主となるわけです。

 

 

賃貸借契約においては、貸主の交代があった場合には、

新しい貸主は、その賃貸借契約上の権利や義務を

そのまま引き継ぐことになります。

 

 

これは、新しい貸主との間で契約書を作らなかった場合でも

同じです。

 

 

契約書を作らなくても、元の契約内容がそのまま新たな貸主に

引き継がれることになるのです。

 

 

ですから、新たな貸主は、借主に対して賃料の支払いの請求権

という権利を持つことになります。

 

 

他方で、敷金返還義務のような、旧貸主が負っていた義務も、

新たな貸主に引き継がれます。

 

 

したがって、賃貸借契約の途中で貸主が交代しても、

基本的に新たな貸主に対して、敷金の返還を請求できる、

という結論になるのです。

 

 

 

まとめ

というわけで、

今日のポイントは

 

ということです。

 

 

ただ、大切なことは、契約当初に確実に敷金を

支払った、ということは証明できなければ

なりません。

 

 

何度も貸主が変わっているという場合、

新たな貸主が敷金の件を把握していないことも

少なくないからです。

 

 

新しい貸主から、

と言われた場合に、

ということが証明できる必要があるわけです。

 

 

ですから、そのためには、やはり当初の賃貸借契約書を

なくさないできちんと保管しておく必要があります。

 

 

また、敷金を払った証拠として、銀行振込なら履歴が残りますが、

現金手渡し（今どきあまりないですが）の場合には、

きちんと領収証をもらっておくことを忘れないようにしましょう。

 

 

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