長期間の店舗閉鎖は、建物賃貸借契約の違反になるか？

物件の借主が、その物件で店舗を営業していたもの

の、長期間店舗を閉鎖している場合があります。

 

 

その間も、毎月の家賃だけはきちんと支払われている。

 

 

そんな場合、貸主としては、長期間の店舗閉鎖を理

由に賃貸借契約を解除できるのでしょうか？

 

 

 

 

＜毎日更新５８１日目＞

もう半年も店を閉めっぱなし？

店舗を開いて営業をしていたけれど、お店の業績不

振で閉店せざるを得なくなった。

 

 

しかし、再び同じ場所で再起を図りたいので、お店

の建物はそのまま借りていたい。

 

 

他方で、商店街などではずっと閉店してシャッター

を降ろされたままでは困る。

 

 

そんな事情がある場合があります。

 

 

これに関連して、先日、不動産の賃貸業を営むある

会社の社長さんよりご相談を受けました。

 

 

 

長期間の店舗閉鎖が契約違反となる場合

コロナの不況などもあり、特に飲食店などでは店舗

の閉鎖をせざるを得ない場合があります。

 

 

しかし、そのうち時期を見て再起したいので、とり

あえず家賃だけ払っておいて物件はキープしておきたい。

 

 

他方で、そこが商店街などの場合には、１つの店舗

が長期間営業しておらず、シャッターが閉まりっぱ

なしだと、周辺のお店の営業にも影響してしまう場合があります。

 

 

賃貸人からしても、ずっと店舗を閉鎖している借主

から物件を返してもらって、新たにお店を営業する

意欲のある借主に貸したい、と考えることもあるでしょう。

 

 

しかし、通常の賃貸借契約では、特に特約がない場

合には、店舗を閉鎖しているというだけでは契約違反とは言えません。

 

 

そこで、このような場合の対策の１つとして、賃貸

借契約の中に、次のような特約を入れておくという方法があります。

 

 

すなわち、たとえば、

というような特約です。

 

 

ただ、このような特約があっても、これに違反して、

たとえば無断で4日間連続休業したからといって、

すぐに契約解除が認められるわけではありません。

 

 

賃貸借契約というのは、長期間継続する契約であり、

当事者間の信頼関係が重要とされています。

 

 

そこで、信頼関係の破壊があるような事情がない限

り、簡単に契約解除は認められないのです。

 

 

では、どの程度で信頼関係の破壊があるのかという

と、これは要するに程度問題でしょう。

 

 

通常、こうした特約がある場合であれば、1ヶ月以上

も無断で連続で休業している場合には、契約の解除が

認められる可能性が高いと思われます。

 

 

いずれにしても、こうした借主の長期間の休業のリス

クがあるような場合には、きちんと契約書に特約を入

れておくことが重要です。

 

 

賃貸借のトラブルも、賃貸借契約書の内容に不備があ

ったり、不明確であったりすることが原因で生じるこ

とがあります。

 

 

私の弁護士としての使命は、中小零細企業のトラブルを

 

「裁判沙汰」を避けるためにも、賃貸借契約書の内容を

普段からしっかりとチェックしておきたいものですね！

 

 

 

まとめ

というわけで、

今日のポイントは

 

ということです。

 

 

ただ、こうしたトラブルも、そもそも普段から借主

とのコミュニケーションの不足が原因で生じることもあります。

 

 

やはり、貸主としては、日頃からある程度借主と積

極的にコミュニケーションをとっておく、これもト

ラブルの予防にとって重要ですね。

 

 

 

 

 

 

 

最新動画　

今回は、駐車場に持ち主不明の自動車が長期間放置されている、という場合に、この放置車両を撤去するにはどうしたらよいか？というテーマでお話ししています。

 

 

 

 

 

 

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