建物明渡の裁判の途中で借主が死亡、どうしたら良いか？

裁判の途中で、

裁判の相手方が亡くなって

しまうことがあります。

 

 

その場合、

裁判は終了して

しまうのでしょうか？

 

 

終了しないとすると、

その裁判はどうなって

しまうのでしょうか？

（今日の「棒人間」　裁判の引き継ぎは辛い？？）

 

＜毎日更新１０３９日目＞

建物明渡請求の裁判の途中で借主が死亡

民事裁判をやっている最中に、

相手が亡くなってしまう

ということがあります。

 

 

そんなとき、

どうしたら良いのでしょうか？

 

 

都内で、

不動産賃貸業を営む会社の

社長であるA社長より、

先日ご相談を受けました。

 

「裁判」の引き継ぎの手続き

このように、

民事裁判の途中で、

一方の当事者が

亡くなった場合には、

どうなるのでしょうか？

 

 

この場合、

裁判で争われていた

権利関係の性質によって、

相続人に相続されるか

どうかが分かれます。

 

 

たとえば、

離婚の裁判など、

その「人」だけが持っている

権利関係の裁判は、

相続人に引き継がれる

ことはありません。

 

 

この場合は、

当事者の死亡によって

そのまま裁判は「終了」

ということになります。

 

 

他方で、

財産関係の裁判などは、

当事者が死亡すると、

その相続人に権利関係が

引き継がれることになります。

 

 

冒頭のご相談事例のように、

建物明渡の裁判も、

財産関係の裁判であり、

相続人に引き継がれます。

 

 

そこで、

そのような裁判は、

一方の当事者が

死亡した場合は、

裁判手続きはいったん

「中断」します。

 

 

この場合、

相手方の当事者や、

死亡した当事者の相続人が、

裁判の引き継ぎの

申し立てを行います。

 

 

これを、

専門的に「受継申立」

（じゅけいもうしたて）

と言います。

 

 

そして、

裁判所によってこの

「受継申立」が認められると、

亡くなった当事者の相続人を

新たな当事者として、

裁判が再開される、

という流れになります。

 

 

亡くなった当事者の

相続人がすぐに

分かればよいですが、

実務上相続人がすぐに

はわからない場合も

あります。

 

 

その場合には、

亡くなった当事者の

戸籍謄本を調査して、

その人の相続人を調査する

手続きが必要となります。

 

 

場合によっては、

この手続きに１〜２ヶ月

くらいかかることも

あります。

 

 

 

 

 

 

勝手に片付ける、はNG！

そんなわけで、

裁判の相手方が死亡

したからといって、

当然に裁判が終了する

わけではありません。

 

 

相続人に裁判を

引き継いでもらう

手続きが必要と

なるわけですが、

上記にようにそれなりに

面倒な場合もあります。

 

 

そこで、

冒頭のA社長のように、

建物の明渡しを請求

している貸主としては、

 

 

もはや借主は

亡くなっているのだし、

部屋の中の家具などを

勝手に処分してしまう

ことはできない

のでしょうか？

 

 

実は、

これは

「自力救済

（じりききゅうさい）」

といって、

法律的にはNGの

行為なのです。

 

 

これをやってしまうと、

後々亡くなった人の

相続人が出てきた場合に、

トラブルに発展する

ことになります。

 

 

具体的には、

刑法上の住居侵入罪や

器物損壊罪にあたり得る

行為です。

 

 

また、民事上も、

部屋の中のものを勝手に

処分されたということで、

損害賠償請求をされる

可能性があります。

 

 

それこそ、

「自力救済」を

やってしまうと、

新たな「裁判沙汰」に

陥る危険性があります。

 

 

この点、

私のミッションは、

ということ。

 

 

「裁判沙汰」を

避けるためには、

面倒でも「自力救済」

はせずに、

正攻法の手続きを

踏んでいく必要が

あります。

 

 

そんなわけで、

裁判の途中で

相手方が亡くなっても、

「裁判は終わった」などと

早とちりしないようにする

必要がありますね。

 

 

それでは、

また。

 

 

 

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