【目黒雅叙園・定期建物賃貸借契約とは？】突然の「一時休館」の背景には？？

目黒雅叙園が一時休館になる

ということで物議をかもしています。

 

 

その理由は

オーナーとの間の「定期建物賃貸借契約」が

満了となるというもの。

 

 

この「定期建物賃貸借契約」とは

いったいどんな契約なのでしょうか？

 

 

（今日の「棒人間」　期間満了でまさかの契約終了？？）

 

＜毎日更新1388日目＞

目黒雅叙園が一時休館？

 

あの目黒雅叙園が

突然の「一時休館」を宣言して

物議をかもしています。

 

 

 

 

 

 

 

目黒雅叙園は

私もプライベートで

 

 

子どものお食い初めとか

「選び取り」とか

 

 

七五三などの行事ごとの際の食事

などで利用したことがあります。

 

 

（私の使い古した「六法」をつかみ取る

1歳時の息子・なつかしい！）

 

 

さて

気になる「一時休館」の理由ですが

なんと

というもの。

 

 

 

この「定期建物賃貸借契約」というのは

どんな契約なのでしょうか？

 

 

 

 

 

 

 

「定期建物賃貸借契約」とは？

「定期建物賃貸借契約」というのは

建物の賃貸借契約の期間の

満了によって契約が終了し

 

 

更新がないものとする

契約のことです。

 

 

略して

「定期借家」と言われる

こともあります。

 

 

普通の建物賃貸借契約では

「借地借家法」という法律によって

借り手が非常に手厚く保護されています。

 

 

契約期間が決まっている

建物賃貸借でも

 

 

期間が満了したからといって、

貸主はそう簡単に物件を

返してもらえません。

 

 

なぜなら

貸主側から契約の更新を

拒絶するには

 

 

「正当事由」というものが

必要だからです。

 

 

「正当事由」というのは

簡単に言えば

 

 

貸主

借主双方の事情などを考慮して

 

 

双方がその建物を使用する

必要性がどれだけ高いか

などの要素で判断されます。

 

 

現実問題として

 

 

貸主側がこの「正当事由」を

立証することは

容易ではありません。

 

 

ですから

貸主側にとっては

 

 

普通借家では

契約の更新がほぼ

「強制」されている

 

 

といっても過言では

ありません。

 

 

そして

こうした普通の建物賃貸借契約の例外として

 

 

借地借家法では

上記の「定期借家」という

制度を設けています。

 

 

この「定期借家」は

普通の建物賃貸借契約とは異なり

基本的に契約の更新はなく

 

 

期限がくれば貸主に建物を

返還しなければなりません。

 

 

ですから

この「定期借家」は

 

 

普通の建物賃貸借契約ほど借主の

保護が手厚くないわけです。

 

 

ただ

 

 

この「定期借家」の制度があるおかげで

物件の貸主としては建物を他人に

貸しやすくなっているとも言えます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

突然の「一時休館」の背景には？？

 

さて

冒頭の目黒雅叙園も

 

 

この「定期借家」

すなわち定期建物賃貸借契約を

オーナーとの間で結んでいた

 

 

ということになります。

 

 

そして

その期限が2025年の9月30日で

終了するとされています。

 

 

とすると

「定期借家」は上記で見たように

原則として契約の更新がありませんので

 

 

建物をオーナーに返さなければ

ならないのでしょうか？

 

 

実は

「定期借家」でも

契約が更新されることはよくあります。

 

 

ただ

普通の建物賃貸借のように

更新が事実上強制されるということはなく

 

 

更新するもしないも

貸主側の自由という点が違います。

 

 

つまり

建物の貸主側がOKしさえすれば

契約の更新は可能

 

 

ということになります。

 

 

要するに

「定期借家」では

あくまで

 

 

契約更新については

貸主側が強いイニシアチブを

握れるということを意味します。

 

 

そうなるとどうなるかと言うと

貸主側が借主側に対して

 

 

契約を更新する代わりに

更新後の賃料の値上げを

要求してくることが非常に多い。

 

 

特に

昨今の地価上昇によって

その傾向には拍車がかかっています。

 

 

ここからは想像になりますが

目黒雅叙園も、「定期借家」とは言え

あれだけの施設です。

 

 

オーナーとの間で

当然契約の更新は予定されて

いるのだと思います。

 

 

ただ

契約更新後の賃料の額など

 

 

契約条件の面でオーナーと協議が難航

しているのではないでしょうか？

 

 

オーナーは外資だということですが

その辺の交渉がシビアなのかも知れません。

 

 

いずれにしても

目黒雅叙園の1日も早い営業再開を

願わずにはいられませんね。

 

 

 

 

さてさて

今日のダジャレを1つ。

 

 

それでは

また。

 

 

 

 

 

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