原材料高騰に加えて「家賃も値上げだって」　いや、それちょっと待って！

原材料の高騰で、

ただでさえ利益が減っているのに、

今度大家さんから「家賃値上げ」

の通告が・・・。

 

 

しかし、

「家賃」というものは本来、

大家さんが勝手に上げられる

というものではありません。

 

 

 

（今日の「棒人間」）

 

＜毎日更新７２８日目＞

家賃値上げだから、ラーメンも値上げ？？

先日、

近所にあるちょっとした

「隠れ家」的なラーメン屋さんで、

カウンターで１人ラーメンを

すすっていたときのこと。

 

 

（このシンプルなラーメンがなんとも美味い）

 

 

店長さんが他のお客さんとの

会話でのぼやきが

聞こえてきました。

 

 

 

 

 

ンンン、

ちょっと待った！

 

 

たしかに、

最近の物価高は大変です。

 

 

ラーメンを作るのにも、

小麦をはじめとした

原材料がかかります。

 

 

ですから、

原材料の高騰でラーメンの値上げを

せざるを得ないのはわかる。

 

 

というか、

むしろ我慢して自滅するより、

値上げした方が良いでしょう。

 

 

ただ、

大家から「家賃の値上げ」

を言われたから、

ラーメンも値上げってのは、

どうなんでしょう？

 

 

 

 

 

大家さんが一方的に家賃を値上げするって、できるの？？

 

何度かこのブログでも

書いているのですが、

法律的には、

いくら大家であっても、

いったん契約で決まっている家賃を、

一方的に値上げするなどということは

できません。

 

 

もし大家さんが、

貸している物件について、

家賃の値上げをしたいと考えた場合、

次ような手続きが必要です。

 

 

大家さんが、

家賃の増額請求ができる場合について、

借地借家法という法律で、

次のように定めています。

 

 

土地に対する租税その他の公課の増減により、土地の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の地代等に比較して不相当となったとき

 

ですから、まず、

こうした状況がなければ、

家賃の増額の請求はできない

ことになります。

 

 

では、逆に、

大家さんがこうした近隣の物件と

比較して、家賃が不相当になった

と判断した場合は、

一方的に値上げができて

しまうのでしょうか？

 

 

この点、

借地借家法の建て付けは、

あくまで家賃の増額については、

貸主と借主という当事者間の協議、

つまり話し合いによって決める

ことを前提にしています。

 

 

ですから、

仮に大家（貸主）が家賃の増額を

求めたとしても、

借主がそれに「No」と言った場合には、

一方的に値上げをすることは

できないのです。

 

 

そういう場合、

大家としては、

当事者間で協議しても家賃の増額の

合意ができないときは、

家賃の増額を求める調停なり

裁判なりを起こす必要があります。

 

 

その中で、

大家（貸主）は、

現在の家賃が近隣の物件等の相場と

比較して不相当である、

ということ等を客観的に証明する

必要があります。

 

 

そんなわけで、

大家（貸主）としては、

家賃の値上げをしたいと思えば、

借主と話し合って合意するか、

合意できなければ、

調停や裁判といった手続きを

経る必要があるわけです。

 

 

しかも、

調停や裁判では、

現在の家賃が不相当であることを

証明しなければならない。

 

 

そんなわけで、

法律的にいうと、

大家さんが現在の家賃の

値上げを求めることは、

かなりハードルが高い

ことが多いのです。

 

 

これは、

上記で見た借地借家法

という法律が、

基本的に借主を保護

するための法律である

ことによります。

 

 

すなわち、

大家の都合で一方的に

家賃を値上げできる、

ということになったら、

物件を借りている方は

たまらないでしょう。

 

 

いつ大家から値上げ

されるかわからない、

ということになると、

安心してその借りている

物件に住んだり、

そこでビジネスをすることなど

できなくなってしまいます。

 

 

そんなわけで、

大家からの一方的な値上げは、

上記の借地借家法で

制限されている、

というわけです。

 

 

 

 

 

 

まとめ

というわけで、

今日のポイントは

 

ということです。

 

 

しかし、

このことを知らずにお店

をやっている、

という人が世の中

結構多いのです。

 

 

もし値上げに合意してしまうと、

それはそれで、

新たな契約となってしまうので、

後から

とは言えなくなって

しまいます。

 

 

 

借りる方もしっかりと

法律の知識を身につけないと、

損をします。

 

 

もし大家さんから

「家賃を値上げしたい」

と言われたら、

まずは弁護士に相談してみる

ことをオススメします。

 

 

 

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