【賃料増額請求】決まった賃料を上げてほしい！と思ったら？

賃貸物件の賃料の値上げは、貸主が一方的に

できる、というものではありません。

 

 

契約でいったん決まった賃料を値上げするためには、

法律上それなりの手続きを経る必要がありますので、

注意が必要です(^ ^)

 

 

 

（賃料増額請求に関する手続き：裁判所のHP）

 

 

＜毎日更新５６０日目＞

契約で決まった賃料を増額したい？

少し前のことですが、今年（２０２２年）の基準地価が公表されました。

 

 

基準地価は全国平均で前年比０.３％上昇、住宅地の全国平均は

３１年ぶりに上昇に転じたそうです。

 

 

特に、マンションの価格はいっそう顕著な上昇傾向があるようで、

２０１２年以降上昇を続けているようです。

 

 

地価が上昇すると、賃貸物件のオーナーとしては、貸している物件の

賃料の値上げをお願いしたい、そんな要望も出てくるでしょう。

 

 

先日、とある不動産賃貸の会社の社長からご相談を受けました。

（守秘義務がありますので、ご相談内容は大幅に変えています）

 

 

 

 

 

賃料増額の手続き

近隣の地価が上がったので、貸している物件の賃料を

値上げしたい、という話はよく耳にします。

 

 

借地借家法という法律では、賃料の増額請求ができる場合として、

 

と定められています。

 

 

では、大家さんがこうした近隣の物件と比較して賃料が不相当になったと

判断した場合には、一方的に賃料を上げてしまうことができるのでしょうか？

 

 

この点、借地借家法の建てつけでは、あくまで賃料の増額については、

当事者間の協議によって定めることを前提にしています。

 

 

ですから、仮に大家さんの側で賃料が不相当になったと判断して、

借主に対して賃料の増額を求めたとしても、借主がそれに応じない場合には、

一方的に値上げをするということはできないのです。

 

 

ですから、大家さんとしては、まず借主さんに地価上昇などに関する事情を

率直にお話しし、賃料増額についての理解を得る努力をする必要があるでしょう。

 

 

しかし、それでもどうしても借主さんが賃料の増額に応じてくれない場合は、

どうしたら良いのでしょうか？

 

 

その場合には、裁判を起こし、そこで、上記のように現行の賃料が近隣の物件等の

賃料相場と比較して不相当であること等を客観的に証明する必要があります。

（ただし、賃料増額は「調停前置」と言って、裁判の前にまず「調停」を起こす必要があります）

 

 

なお、賃料の増額は、あくまで賃料が決められた後、その後に賃料の増額を基礎づける

だけの新しい事情が存在する場合に認めれられます。

 

 

ですから、

ということが重要になってきます。

 

 

これは、通常は最初の賃貸借契約書で賃料の額が決められるわけですが、

その後契約の更新があり、更新契約で賃料の額が変わっている場合には、

その時点が最後に賃料が決められたときになります。

 

 

ですから、その後に賃料の増額を基礎づける事情があるかどうか、ということが

重要になります。

 

 

しかし、世の中には、こうした手続きを無視して、

と一方的にやってしまう大家さんがいるのも事実です。

 

 

こういう強引なやり方をしてしまうと、借主との間でトラブルになり、

最悪は「裁判沙汰」になってしまうおそれもあります。

 

 

私の弁護士としての使命は、中小零細企業のトラブルを

 

「裁判沙汰」を避けるためには、こうした賃料増額についての

法的な枠組みをきちんと理解した上で、借主さんと誠実に

話し合うことが大切ですね。

 

 

 

 

 

 

まとめ

というわけで、

今日のポイントは

 

ということです。

 

 

しかし、一部の地域の地価やマンションの価格の上昇は

かなりすごいものがありますね。

 

 

「バブル経済」のようなことにならなければ良いが、

と思いますが・・・。

 

 

 

 

 

 

 

最新動画　

賃貸借契約期間の途中で、大家さんが変わった場合、新しい大家さんに対して敷金を返してほしいと請求できるか？ 今回はこんなテーマでお話ししています。

 

 

 

 

 

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