【屋外看板を無断で設置】土地を借りてビジネスをする場合のルール

土地や建物を借りてビジネスをする場合に、空いているスペースに

屋外看板を設置することもあるでしょう。

 

 

しかし、通常の賃貸借契約の内容では、屋外看板などを設置するには、

事前に賃貸人の書面による承諾が必要とされていることが多いです。

 

 

そんな場合に、賃貸人の承諾なく看板を設置してしまったらどうなるのでしょうか？

 

 

（設置された屋外看板＠沖縄県）

 

＜毎日更新５６９日目＞

契約に違反して無断で屋外看板を設置

先日、建設業を営んでいるある会社の社長さんより、

会社の屋外看板に関するご相談をいただきました。

（守秘義務がありますので、ご相談内容は大幅に変えています）

 

 

この会社では、大家さんから土地と建物を借りて、

そこを建設会社のオフィスとして使っています。

 

 

先日、土地の空きスペースに会社の屋外看板を設置したところ、

大家さんからクレームを言われたとのことです。

 

 

 

契約を解除される場合とは？

ビジネスで土地や建物を借りているという場合、もし借りた土地に空いている

スペースがあれば、それを有効活用して、たとえば会社の屋外広告などを設置したいと

考えるのはごく自然のことと思います。

 

 

他方で、土地や建物の賃貸借契約で、屋外に看板を設置する場合には、

とされていることが多いです。

 

 

このような場合は、当然に契約を守って、屋外看板を設置する場合には、

事前に大家さんから書面による承諾書をとっておかなければなりません。

 

 

しかし、冒頭の会社の事例のように、大家さんとの関係が悪化しているような場合には、

承諾を得ようとしても大家さんから無視されたり、特に何の問題もないにもかかわらず、

大家さんが承諾をしてくれない、というケースもあります。

 

 

このような場合に、借主が事前の承諾を得ないで屋外看板を設置してしまった場合、

契約違反ということで、大家さんから賃貸借契約を解除されてしまうのでしょうか？

 

 

この点、不動産の賃貸借契約の場合は、借主の側に契約違反があったとしても、

当事者間の信頼関係の破壊に至っていないとされるような特別の事情がある場合には、

契約解除はできないとされています。

 

 

そして、屋外看板の設置が、信頼関係を破壊するかどうかは、

などの事情を考慮して判断されます。

 

 

そこで、冒頭の会社の事例ですが、この会社では、もともと建設会社のオフィスとして

利用する目的で土地建物を借りているのですから、借りている土地の空いているスペースに

屋外看板を設置する行為は、土地の相当な利用方法であると言えるでしょう。

 

 

また、通常は、屋外看板を設置することで、特にそれが貸主に不利益を及ぼすということもないでしょう。

（ただし、看板の大きさや構造、その内容にもよる部分もありますが）

 

 

そして、借主としては、事前の承諾を得るべく何度も大家さんに連絡をしているにもかかわらず、

大家さんがそれを無視しているという状況なので、借主は事前の承諾を得たくても得られなかった、

という事情があります。

 

 

こうした事情のもとでは、未だ信頼関係を破壊するに至っていない特別な事情があるものと

判断されるでしょう。

 

 

ただ１つ、この事例で重要なことは、

という事情は、借主の側で証明しなければならないということです。

 

 

ですから、借主としては、たとえば内容証明郵便の形で大家さんに承諾を求める手紙を送る、

大家さんに対して送ったメールを保存しておくなどの方法で、証拠をきちんと残しておくことが大切です。

 

 

 

 

 

まとめ

というわけで、
今日のポイントは

 

ということです。

 

 

ただし、冒頭の相談事例では、大家さんとの関係が日頃から悪い、ということですから、

大家さんとしてはここぞとばかりに土地建物の明渡を強硬に求めてくることが考えられます。

 

 

こうしたケースでは、早めに専門家に相談した上で、大家さんとの協議を早急に行った方が良いでしょうね！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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