【マンションの漏水事故】原因箇所がわからない場合は誰の責任？

マンションなどで漏水事故が起こった場合に、その

漏水の箇所が特定できない、という場合があります。

 

 

その漏水箇所が、マンションの居住者の専有部分か
ら生じたのか、それとも共用部分から生じたのか？

 

 

もし調査の結果それがわからない場合は、誰が責任

を負うのでしょうか？

 

 

 

（古い建物は漏水が心配？）

 

＜毎日更新５８０日目＞

建物の漏水事故で被害が

古い建物やマンションなどにつきものなのが、いわ

ゆる漏水事故。

 

 

先日、不動産業を営むある社長さんから、会社のオ

フィスが漏水事故の被害に遭ったというご相談を受

けました。

 

 

この会社のオフィスが入っている建物は、１階部分

が店舗、２階より上が居住者のマンションとなって

いるそうです。

 

 

 

 

漏水箇所を特定できない場合は、誰の責任か？

マンションなどで漏水事故が起こって、他の居室に

損害を与えたという場合、民法の工作物責任という

ものが適用されます。

 

 

すなわち、建物などの工作物に欠陥があった場合に、

その工作物の占有者ないし所有者は、被害者に対し

て損害賠償責任を負います。

 

 

マンションでの漏水の場合は、区分所有者の専有部

分（マンションの各居室など）から生じた場合には、

区分所有者が工作物責任を負うことになります。

 

 

他方で、専有部分ではなくて、マンションの共用部

分（専有部分以外の廊下や階段など）から生じたと

いう場合には、マンションの区分所有者全員の責任、

ということになります。

 

 

しかし、古いマンションなどでは、業者が漏水の原

因を調査しても、その原因箇所を特定できない、と

いう場合が少なくありません。

 

 

すなわち、被害者が民法の工作物責任を追及したく

ても、漏水の箇所が特定できなくては、誰に対して

損害賠償請求をすべきなのかが明らかになりません。

 

 

そこで、マンションなどに適用される建物の区分所

有法という法律があり、その９条では、

と規定されています。

 

 

したがって、管理組合の側で、漏水の原因が特定の

区分所有者の専有部分から生じたものであると証明

できない限り、漏水の原因は共用部分の瑕疵という

ことになります。

 

 

そうなると、区分所有者全員の責任ということにな

るのです。

 

 

建物が古くなればなるほど、漏水事故のリスクは高くなります。

 

 

たかが漏水事故とは言え、場合によっては大きな被害が生じることがあります。

 

 

大規模修繕などで、常日頃からきちんと配水管のメンテナンスをしておくことが重要ですね！

 

 

 

 

 

まとめ

というわけで、

今日のポイントは

 

ということです。

 

 

そうそう、オフィスなどではなるべくペーパレ

ス化して、重要な文書のデータなどはパソコン

本体ではなく、クラウドに保存しておく、とい

うのもいざというときのリスクヘッジとして重

要ですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最新動画　

今回は、会社が社員を新たに雇用する場合に、身元保証人をつける場合がありますが、この身元保証契約の注意点というテーマでお話ししています。

 

 

 

 

 

 

 

 

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