【建物を境界線ギリギリに建設】隣地所有者からクレームにどう対処するか？

民法では、建物を建てる際には、隣地との境界線か

ら５０センチメートル以上離して建てなければなら

ないとされています。

 

 

しかし、実際には、商業地域などではビルがお隣同

士接近して建てられています。

 

 

これはなぜでしょう？というお話です(^ ^)

 

 

 

 

（商業地域では、多くの建物は隣地との境界線ギリギリに立てられている）

 

＜毎日更新５８７日目＞

隣地の所有者から「建物を壊せ」とのクレームが？

先日、ある建設業を営んでいる会社の社長からご相

談を受けました。

 

 

なんでも、この会社で建設した倉庫について、隣地

の所有者からクレームが来ているとのことです。

 

 

 

 

 

隣地との境界線からどのくらい離して建てれば良いのか？

上記の点に関しては、民法234条1項で次のように定められています。

 

これは、要するに建物があまり隣地に接近して建て

られると、火災等の際に延焼が起こったりする危険

があることから、このような規制がなされています。

 

 

しかし、建物が完成してしまった後で、隣地との境

界線から50センチ以上離れていないという理由で、

建物を取り壊さなければならないというのは、あま

りにも建物を建てた方の不利益が大きい。

 

 

さらに、新しく建てた建物をすぐに取り壊させるの

は、社会経済的損失も大きいでしょう。

 

 

そこで、民法234条の2項で、隣地の所有者は、

その問題の建物が完成してしまった後は、損害

賠償の請求のみをすることができるとされています。

 

 

ですから、隣地の所有者としては、建物の取り

壊しを求めることはできず、損害賠償の請求の

みができるということになります。

 

 

では、損害賠償としてどの程度の金額が認められるのでしょうか？

 

 

この点、今の建物は通常は耐火構造になっています

から、隣地境界線から５０センチ以上離れていなか

ったとしても、何か具体的な実害が発生することは

少ないと思われます。

 

 

考えられるとすれば、建物が自分の土地に接近して

建てられることによる精神的苦痛、つまり慰謝料と

いうことになります。

 

 

ただ、日本の裁判所では、それほど高額の慰謝料が

認められるケースは少なく、せいぜい数十万円程度

のことが多いものと思われます。

 

 

なお、ここで、疑問に思われる方も多いでしょう。

 

 

だって、例えば商業地域などでは、ビルがかなり接

近して建てられていて、隣地境界線から５０センチ

も離れていない建物は山ほどあります。

 

 

これらは皆、法律違反の建物なのでしょうか？

 

 

実は、建築基準法6３条という法律があり、上記の

民法の例外として、次のように定められています。

 

ここでいう「防火地域又は準防火地域」というのは、

いわゆる商業地域などと考えていただいて構いません。

 

 

この建築基準法の例外があるので、商業地域などで

はビルが接近して建てられていますが、これは法律

違反の建物ではない、というわけです。

 

 

 

 

まとめ

というわけで、

今日のポイントは

 

ということです。

 

 

まぁしかし、隣地とのトラブルというものは、とか

く深刻になりがちで、中には「裁判沙汰」に発展す

るケースもあります。

 

 

そうしたことを避けるためにも、原則として隣地境

界線との間に一定の距離を設けなければならない、

という法律は知っておいた方が良いでしょうね。

 

 

 

 

 

 

 

 

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今回は、ちょっと息抜き回ということで、「忙しい」というテーマでお話ししてみたいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

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