【借地の更新料】請求されたら払わなければいけないのか？

不動産の賃貸借契約で、

契約を更新する際に、

必ず「更新料」を

支払わなければならない、

と誤解している人が

少なくありません。

 

 

「更新料」を請求されたときは、

必ず賃貸借契約書の内容を

まず確認するようにしてください。

 

 

（今日の「棒人間」　悪徳業者に「更新料」を請求される？）

 

＜毎日更新７５０日目＞

今さら、地代の６０ヶ月分の更新料を支払えって？？

先日、

輸入卸売販売業を営んでいる

A社の社長さんから、

会社のオフィスの土地の

賃貸借の問題について、

ご相談を受けました。

 

 

 

 

 

 

更新料を支払わなければならない場合とは、どんな場合か？

借地や借家で、

「更新料」というものが

支払われることが

あります。

 

 

更新料とは、

契約期間が満了して、

契約が更新される際に、

借主から貸主に対して

支払われる金銭のことを

意味します。

 

 

ただし、

この「更新料」は、

契約を更新する場合に

当然に支払わなければ

ならないものでは

ありません。

 

 

実は、

この点は多くの人が誤解

しているポイントなので、

注意が必要です。

 

 

そもそも、

地主が更新料を

請求するためには、

賃貸借契約において、

更新料を支払うという

約束（更新料特約）

をしておく必要があります。

 

 

つまり、

地主が更新料を

請求できるのは、

あくまで賃貸借契約書において、

将来契約の更新をする際に、

更新料としていくらを支払う、

という特約をしていた

場合に限られるのです。

 

 

逆に言えば、

こうした更新料特約

がなければ、

借主は契約の

更新に際して、

地主に更新料を支払う

義務はないのです。

 

 

ところが、

世の中には、

こうしたことを当然に

理解していながら、

あえて借主に対して更新料を

支払うように請求してくるという、

悪徳不動産業者がいるので、

注意が必要です。

 

 

 

 

 

 

知らずに支払ってしまったら、どうなるか？

というのは、

仮に、

更新料特約がない

にもかかわらず、

地主や不動産業者から

請求されて、

更新料を支払って

しまったとしましょう。

 

 

その場合、

本来は法的に

支払う義務のない

お金を支払った

ということで、

支払った更新料を

返してくれと

請求できるでしょうか？

 

 

答えは残念ながら

です。

 

 

更新料の支払いを

請求されて、

それに応じて

支払ってしまうと、

その時点で

地主と借主の間で、

からです。

 

 

したがって、

合意に基づいて支払われた

更新料ということになるので、

あとでやっぱり返して、

とは言えなくなって

しまうのです。

 

 

実は、

悪徳不動産業者は、

こうしたことを狙って、

更新料特約がないにも

かかわらず、

あえて「更新料」の支払いを

請求してきたりする

ケースがあるのです。

 

 

しかし、

世の中には、

法律の知識がない

ばっかりに、

地主や不動産業者から

請求されるままに、

特約もないのに

更新料を支払ってしまう

ケースは結構あるのでは

ないかと思われます。

 

 

もちろん

上記の不動産業者の

やり方は、

法律の素人に対する

詐欺のようなもので、

まったく卑劣極まりない

酷いやり方です。

 

 

ただ、

法律上は残念ながら、

更新料を請求されて

支払ってしまうと、

上記のように

後で返してくれと

言えなくなってしまいます。

 

 

そこで、

更新料の支払いを

請求された場合には、

慌てて支払うのではなく、

必ず賃貸借契約書に

更新料の特約があるかどうかを

確認することが大切です。

 

 

もし、

契約書を見ても

よくわからない、

という場合には、

必ず弁護士に相談

するようにしてくださいね。

 

法律相談

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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今日は、元請けとの交渉、「適正価格」への値上げのために、「下請けG メン」は使えるか？というテーマでお話しています。

 

 

 

 

 

 

 

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