【これが現代型地上げ屋の手口？】泣き寝入りしないために

バブルの頃に暗躍した

荒々しいイメージの地上げ屋は、

たしかに影を潜めています。

 

 

しかし、

一見ソフトだけどしつこくて

悪どい「現代型地上げ屋」の

トラブルが増えていますので、

注意が必要です。

 

 

 

（今日の「棒人間」　地上げ屋お断り？）

 

＜毎日更新７３７日目＞

現代型地上げ屋の手口

たしかに、

かつてバブル経済の頃、

「地上げ屋」が暗躍しました。

 

 

ヤクザを使って強引に

土地を買い上げたり、

ダンプカーで突っ込んだり、

建物に火をつけたりと、

無法の限り。

 

 

しかし、

さすがに令和の今の時代に、

そんなことをやればすぐに

捕まります。

 

 

そのため、

かつてのバブル時代の荒々しい

「地上げ屋」は影を潜めています。

 

 

しかし、

その代わり、

一見ソフトだけど、

しつこくてとても悪どい

「現代型地上げ屋」のトラブルが

増えています。

 

 

先日、

顧問先のある会社の社長さんから

ご相談を受けました。

 

 

 

 

 

 

 

 

安易に言いなりにならないことが重要

近年、

このように地主から底地を買い取って、

土地の借主に対して無理難題を

ふっかけて出ていかせいよう

とする業者が増えています。

 

 

かつての地上げ屋に比べて、

表面上ソフトではありますが、

巧妙で非常に悪質な手口を

使います。

 

 

１つの典型的なやり口は、

借主から借地権を安く買い上げて、

周辺一帯も同様に安く買い取って、

開発して儲けよう、

というものです。

 

 

都心を中心に、

場所によってはかなり地価が

高騰していますので、

こうした業者が増えいてるのです。

 

 

そして、

もしこれを借主が断った場合、

借主に対して、

法律を無視して無理難題を

ふっかけてくることがあります。

 

 

本来、

借地契約では、

地主が交代した場合には、

法律上契約内容は

以前のものと変わらず、

新地主は旧地主の権利義務を

そのまま引き継ぎます。

 

 

ですから、

たとえば旧地主との

間の契約では、

更新にあたって更新料を

支払う合意をしていなければ、

新地主との関係でも、

本来なら更新時に更新料など

支払う必要はありません。

 

 

さらに、

賃料についても、

旧地主との契約が

生きていますので、

新地主に交代したからといって、

新地主が地代を一方的に

上げられるということも

ありません。

 

 

しかし、

こうした悪徳業者は、

法律の無知につけこみ、

法外な更新料を請求したり、

地代の値上げを要求して

きたりします。

 

 

こうした悪質かつ不当な要求には、

きっぱりと「NO」を

突きつけるべきでしょう。

 

 

なお、

注意しなければならないのは、

新地主が書面などを

持ってきた時に、

安易にそこにサインを

してしまうこと。

 

 

更新料にしろ、

地代の値上げにしろ、

新たな合意書にサインを

してしまうと、

その時点で新地主との間で

新たな合意が成立したことに

なってしまいます。

 

 

したがって、

このようなケースでは、

安易に新地主である不動産業者の

言いなりにならないように

注意すべきです。

 

 

書面にサインするように

しつこく言われても、

「ちょっと専門家に相談する」

等と言って、

その場でサインすること

だけはやめましょう。

 

 

 

 

 

 

悪質地主（業者）との交渉を弁護士に依頼するという方法

 

とは言え、

なかなか素人の方が、

こうした手練手管の地上げ屋と

交渉することは困難な場合も

少なくありません。

 

 

私もこの手の事案を何件か

やっていますが、

もしご自身での交渉に不安がある、

という場合は、

なるべく弁護士に依頼した方が

良いと考えます。

 

 

そこで、

私の方で、

というものをご用意しました。

 

 

これは、簡単に言えば、

弁護士が借主様の窓口となって、

悪徳業者（悪徳地主）との間の

交渉を行なっていくという

サービスです。

 

 

もし関心のある方は、

下記のサイトを

ご覧いただければと思います。

【不動産賃貸借トラブル】地主・貸主との間の継続交渉窓口サービス

 

 

 

 

 

 

 

 

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