【説明義務違反】隣に高層マンションの建築計画があることを説明する義務

日照や眺望が良いというのが

売りのマンションを買ったら、

隣に高い建物が建って、

日当たりも悪くなり、

眺望も台無しに。

 

 

このようなケースで、

場合によってはマンションの

販売業者が説明義務違反の

責任を負わされること

があります。

 

（今日の「棒人間」　説明は大事？？）

 

＜毎日更新１０１１日目＞

購入したマンションの隣に、高層マンションが建築？？

最近では、

タワーマンションなど

高層マンションが多く

建設されています。

 

 

そうしたマンションの中には、

高層階で部屋からの眺望や

日照を売りにしている

ものがあります。

 

 

たとえば、

南向きのマンションの部屋で、

日当たりがよく、

高層階なので眺望も良好、

といったような宣伝文句で

マンション販売の広告を

する場合です。

 

 

こういうマンションは、

当然日照や眺望の良さが

売りになっていて、

販売価格にもそれが

反映されています。

 

 

ところが、

マンションを購入したところ、

数年経って隣にもっと高層の

マンションが建築されてしまった。

 

 

おかげで、

南向きで日照や眺望が

売りだったマンションなのに、

日当たりが悪くなり、

眺望も台無しになって

しまいました。

これについては、

裁判例があり、

売主には、マンションの眺望や日照を将来にわたって確保されることを保証するのは困難である。
日照等の環境は、時間の経過により当然変化するものであるから、売買契約の段階で、日照等が将来にわたって害されないマンションを引き渡す義務を負うものではない。

という趣旨の判断を

しています。

 

 

この辺は難しいところですが、

現段階で日照や眺望が

優れているマンションであれば、

マンション販売業者としては

 

 

当然それを売りにして

宣伝しますし、

販売価格にも

反映されます。

 

 

しかし、

将来時間の経過によって、

そのマンション周辺の

環境がどう変わるかは、

通常は予測できる

ものではありません。

 

 

ですから、

今の良好な環境が、

将来にわたっても

維持されることを、

売主に保証させる

のは酷だろう、

という判断であろうと

思われます。

 

 

 

不動産業者の説明義務違反になる場合とは？

ただし、

これはあくまで、

販売業者が将来マンションの

周辺に高い建物が建つ

ことを知らなかった

ような場合です。

 

 

もし、

販売業者が、

近い将来このマンション

周辺に高い建物が建つ

計画があることを知っていた。

 

 

しかも、

それをマンションの買主に

説明しなかった場合は、

どうなるのでしょうか？

 

 

この点、

日照などの環境は、

時間の経過によって

当然変化し得るものでは

あります。

 

 

ただ、

マンションを買う立場の

人にしてみれば、

日照などの環境が良いかどうかは、

そのマンションを購入する

大きな動機になっている場合が

多いでしょう。

 

 

また、

上記のように、

日照や眺望などの環境は、

マンションの購入価格にも

反映されています。

 

 

つまり、

買主は環境が良いということで、

その分高いマンションを

購入しているわけです。

 

 

こういうケースも

裁判例がありまして、

マンションの販売強者は、宅建業法の重要事項説明の趣旨や信義則の観点から、売買契約に付随する債務として、買主に対して、事実を知っていながら故意にこれを隠してはならない義務を負っている。

と判断し、

販売業者の説明義務違反が

あったとしました。

 

 

 

 

 

場合によっては、説明しないことが契約違反になる？？

マンションの売買契約

においては、

売主の義務は、

あくまで対象となる

マンションを買主に

引き渡すことが

その中心です。

 

 

そのマンションの周辺の環境が、

将来どう変わるかなどに

ついて説明することは、

厳密に言えば売主の

本来的な義務ではありません。

 

 

それは、

上記で述べたとおり、

周辺の環境が将来どう変わるかは、

わからないという面が

あるからです。

 

 

他方で、

売買契約の当事者は、

互いに誠実に対応し、

不当に相手を裏切る

ようなことをしてはならない、

という義務があります。

 

 

これは、

道徳的な義務ではなく、

きちんとした

法的な義務でして、

民法1条２項で

権利の行使及び義務の履行は、信義に従い誠実に行わなければならない。

と定められています。

 

 

これを、

信義誠実の原則（信義則）

と言います。

 

 

この信義則の観点から、

マンションの販売業者が、

もし周辺に高い建物が

建つ計画があることを

知っていたならば、

 

 

買主にそれを

説明する義務がある、

と判断したのが、

先ほどの裁判例です。

 

 

このような場合に、

買主にきちんと説明しないで、

漫然とマンションを販売すると、

これはマンション販売業者の

説明義務違反になり、

一種の契約違反ということに

なってしまうわけです。

 

 

当たり前のことですが、

やはり取引相手に対する

誠意というものは

とても大切です。

 

 

「マンションを売りたい」

という一心で、

こうした信義を欠く行為

をしてしまうと、

買主とトラブルになり、

最悪は「裁判沙汰」に

なってしまいます。

 

 

これは何も、

不動産業だけではなく、

あらゆるビジネスでも

同じことが言えますね。

 

 

気をつけたいものです。

 

 

それでは、

また。

 

 

 

 

＜サービスメニュー＞

◾️裁判しないで解決するノーリスクプロモーター・弁護士　吉田悌一郎のプロフィール

 

◾️法律相談のお申し込み

 

◾️顧問弁護士サービスについて

 

◾️セルフマガジン『裁判しないで解決する方法』の無料送付

 

◾️YouTube（渋谷の弁護士・吉田悌一郎の中小企業ビジネス法務チャンネル）

 

◾️Voicy（裁判しない弁護士のトラブル解決ラジオ）

 

 

 

 

 

最新動画　

今回は、「中小企業の事業承継、待ったなし？その３つの方法について」というテーマでお話ししています。

 

 

 

 

活動ダイジェスト