【貸主の交代】家賃半年分の立退料で出て行ってくれと言われたら？

最近、都心部を中心に

不動産開発業者が物件を買取り

 

 

その物件の借主の追い出しをはかる

というケースをよく見聞きします。

 

 

このような場合

その物件の借主は

 

 

出ていかなければならなく

なるのでしょうか？

 

（今日の棒人間　悪徳地上げ屋に注意？？）

 

＜毎日更新1080日目＞

「貸主が交代しました」という通知

先日

顧問先の会社のA社長より

少し慌てた様子でご相談がありました。

 

 

この会社のオフィスは

ターミナル駅から割と近くて

立地がとても良い物件です。

 

 

 

 

 

 

 

不動産賃貸の貸主が変わった場合の法律関係

最近

都心部では相変わらず

地価が上がってるせいか

 

 

この手の不動産業者が物件を購入し

借り手を追い出しにかかる

というケースをよく耳にします。

 

 

ここで

 

 

建物賃貸借契約で

貸主が交代した場合の法律関係を

少し整理しておきましょう。

 

 

建物の賃貸借契約において

建物の所有者（貸主）が

建物を別の人に売却し

 

 

その建物の所有者（貸主）が

変わることがあります。

 

 

この場合

建物の賃貸借契約は

新しい貸主にそのまま引き継がれます。

 

 

すなわち

 

 

建物を買った新所有者が

建物の貸主としての地位（権利義務）

も当然に引き継ぐことになります。

ですから

借主としての権利には特に変更はなく

 

 

従前の賃貸借契約どおりに

その建物を利用し続ける

ことができます。

 

 

この新しい貸主との間で

新たに賃貸借契約を結び直さなければ

ならないということもありません。

 

 

借主としては

貸主が変わろうが

 

 

従来どおり家賃を支払っていれば

その建物を使い続けることができます。

 

 

もちろんこの場合は

家賃は新しい貸主に

支払う必要がありますが。

 

 

少なくとも

新しい貸主が

それまでの借主に対して

などと一方的に言えるわけではない

ということは覚えておいてください。

 

 

 

 

 

 

 

 

結論：無理して出ていく必要はない

ただ

冒頭の事例では

 

 

新しい貸主はA社長に対して

「家賃半年分の立退料を支払う」

ということを条件にしています。

 

 

この場合はどうなんでしょうか？

 

 

このように

 

 

貸主側が「立退料を支払う」

と言ってきている場合でも

法的な結論は変わりません。

 

 

特に借主が出ていきたく

ないのであれば

 

 

無理して出ていく

必要はありません。

 

 

このようなケースで

新しい貸主（業者）の

強引な対応に押されて

 

 

つい明渡に同意して

しまうことがあります。

 

 

しかし

いったん明渡に同意してしまうと

 

 

それはそれで新たな合意として

拘束力を持ってしまいます。

 

 

つまり

本来は出ていかなくてもよかったのに

出ていくことに合意してしまうと

 

 

出ていかなければならなくなる

場合も出てきてしまいます。

 

 

ですから

この場合借主が注意すべきことは

 

 

安易に明渡の合意をしない

ということです。

 

 

こうしたケースにあったら

必ず専門の弁護士に相談してから判断

するようにすることをお勧めします。

 

 

この点

会社の場合は

 

 

弁護士と顧問契約を結んでおく

というのも1つの方法です。

 

 

その場合には

不動産業者から強引に明渡を

迫られても、いったん

と回答することができます。

 

 

場合によっては

弁護士がそれ以降の交渉を引き取って

 

 

貸主（業者）との間の交渉を

弁護士に任せることもできます。

 

 

悪徳不動産業者の中には

「弁護士」が出てきただけで

 

 

対応が変わる（諦める）という場合も

少なくありません。

 

 

ご自身で交渉するのが不安な場合は

そうした方法もご検討

いただければと思います。

 

 

いずれにしても

新しい貸主（業者）から

「出て行ってくれ」と言われても

 

 

慌てないで冷静に対応する

ということが必要ですね。

 

 

それでは

また。

 

 

 

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