【分譲マンションの販売】ゴルフ場がなければ意味がない？？

ゴルフ場が開発される前提で、

近くのリゾートマンションを

買ったら、

ゴルフ場計画が中止に

なってしまった。

 

 

意味がないので、

リゾートマンションの

売買契約を解除したい。

 

 

このような場合、

法的にはどうなるのでしょうか？

 

 

 

（今日の「棒人間」　ゴルフができなければ意味がない？？）

 

＜毎日更新７８６日目＞

リゾートマンションのゴルフ場開発が中止？？

私はゴルフはやりませんので、

分かりませんが、

ゴルフ好きにとっては、

近くにゴルフ場のある

リゾートマンションは

結構人気があるそうですね。

 

 

別荘にして、

休みの日はそこにこもって

毎日ゴルフ三昧、

こんな生活を

夢見ているのでしょう。

 

 

先日、

不動産販売会社を営む社長から

ご相談を受けました。

 

 

 

 

リゾートマンションの購入も解除できる場合とは？

上記の例の場合、

形式的に見ると、

あくまでリゾートマンション

の購入契約と、

ゴルフ場利用権の

購入契約は、

別の契約です。

 

 

契約が別個ということは、

一方の契約がダメになっても、

他方の契約がそれに伴って

ダメになるわけではありません。

 

 

しかし、

別個の契約であっても、

２つの契約が相互に密接に

関連しているという場合が

あります。

 

 

その場合、

一方の契約がダメになった場合に、

他方の契約を残しても、

当事者にとって意味がない、

という場合があります。

 

 

つまり、

同じ当事者間に２つの

異なる契約がある場合に、

一方の契約がダメになったことは、

他方の契約を解除できる

理由になるかどうか、

というのがここでの問題です。

 

 

この点、

最高裁の判例があり、

両者の目的とするところが密接に関連づけられ、社会通念上、いずれかが履行されるだけでは契約を締結した目的が全体としては達成されない場合、一方の債務不履行を理由とする解除にあわせて、他方の解除も可能である

とされています。

 

 

この点、

上記の例では、

リゾートマンションの販売契約と、

ゴルフ場利用権の販売契約を

同じ不動産業者が行なっています。

 

 

その上、

マンションの立地は群馬県の

山間部ということですから、

買主としては、

近くにゴルフ場があって、

常にゴルフができるというのが

マンションの購入動機でしょう。

 

 

そうであれば、

リゾートマンションの販売と、

ゴルフ場利用権の販売は、

密接に関連していると言えます。

 

 

そして、

通常買主としては、

ゴルフ場開発ができなくなって、

ゴルフ場利用権がダメになれば、

群馬県の山間部にある

マンションだけを購入しても、

その目的は達せられないと

評価できます。

 

 

したがって、

そのようなケースでは、

例外的に買主はマンションの

売買契約を解除することができる

という結論になると考えます。

 

 

 

 

 

 

 

 

まとめ

というわけで、

今日のポイントは

 

ということです。

 

 

まあ、

常識的な結論では

あるでしょう。

 

 

不動産業者としても、

実質的には

ゴルフ場利用権を売りにして、

山奥のマンションを販売

していますので、

契約解除となっても

やむを得ないでしょうね。

 

 

 

 

 

 

 

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