駐車場の家賃は一方的に上げられる？駐車場値上げトラブルと知っておくべき法律

都心の地価上昇の影響で

駐車場の賃料の値上げの

トラブルが増えています。

 

しかし

貸主が一方的に駐車場の賃料を

引き上げることはできるのでしょうか？

 

（今日の「棒人間」　駐車場の値上げはキビシイ？？）

 

＜毎日更新1675日目＞

駐車場の一方的値上げは違法？？

 

物価上昇を理由に一方的に値上げされた

駐車場の賃料を支払う必要があるのかが

争われた裁判。

 

 

東京地裁が

貸主側に対し

 

 

徴収した値上げ分の返還などを命じる

判決を出したとの報道がありました。

 

駐車場、一方的値上げは違法　マンション貸主に賠償命令

 

 

報道によると

貸主側が突然駐車場の賃料を

月額5500円値上げすると借主に通知。

 

 

2カ月分を上乗せした賃料を借主に

無断で口座から引き落としたそうです。

 

 

そこで

借主が返金を求めると

 

 

貸主側は契約解除と自動車が

出庫するために必要な駐車場の

暗証番号の変更を予告したとのこと。

 

 

判決は

今回の解約予告は実力で駐車場を

使えなくしようとする行為で違法と判断。

 

 

増額した1万1000円は貸主側の

不当利得に当たるとして返還を

命じました。

 

 

 

 

賃料は「合意」が原則

 

そもそも

駐車場の賃貸借契約において

 

 

貸主側が一方的に月額家賃の値上げを

決めることができるのでしょうか？

 

 

結論的には

いくら貸主であるからといって

 

 

契約時に決まった月額賃料を

勝手に値上げすることはできません。

 

 

この点は

誤解している人が多いと思われます。

 

 

一度契約で決めた家賃を

値上げしようと思えば

 

 

あくまで貸主と借主の「新たな合意」

がなければできないのです。

 

 

貸主から値上げを言われたら

それに応じなければならないと

 

 

誤解している人が多いので

この点は要注意です。

 

 

 

 

 

 

値上げしなければ契約解除と言われたら？

 

ただし

借主側にとって辛いのは

 

 

駐車場の契約には「借地借家法」

が適用されない

ということです。

 

 

借地借家法は

建物所有目的の土地や

建物の賃貸借の場合に

 

 

借主を手厚く保護する法律で

貸主からの契約解除などが

厳しく制限されています。

 

 

その借地借家法が

適用されないということは

 

 

どうしても借主側の立場が弱くなる

ということです。

 

 

上記のとおり

駐車所の賃料値上げは

あくまで借主との間の「合意」が必要です。

 

 

ところが

貸主が借主に対し

値上げに応じなければ

 

 

駐車場の賃貸借契約を解除する

と主張したらどうでしょうか？

 

 

まず

駐車場の賃貸借契約に期間の定めがあれば

 

 

少なくとも期間の満了までは

貸主は一方的に契約を

解除することはできません。

 

 

しかし

期間の定めのない契約の場合は

 

 

民法の規定によって

貸主はいつでも解約

できるとされています。

 

 

これが

借地借家法では

 

 

貸主の契約解除が厳しく

制限されているのですが

 

 

上記のとおり駐車場には

借地借家法の適用がありません。

 

 

ですから

期間の定めのない駐車場契約の場合

 

 

貸主は値上げに応じなければ

契約を解除する

ということが言えるわけです。

 

 

つまり

貸主は事実上値上げを

強行することができてしまう

 

 

という結論になるわけです。

 

 

ですから

この場合借主としては

貸主の値上げの要求に応じるか

 

 

あるいは別の駐車場を探すかを

検討しなければならなくなります。

 

 

都心などでは

地価上昇の影響で

 

 

駐車場の値上げのトラブルも

増えているようです。

 

 

それだけに

この辺の法律関係は

一応知っておかれた方が良いでしょうね。

 

 

それでは

また。

 

 

 

 

 

 

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