アパートの住人が隣の家の敷地にタバコのポイ捨て、大家が責任を負う場合はあるか？

アパートの住人が隣の家の敷地に

タバコのポイ捨てをしていて、

アパートの大家さんが

クレームを受けています。

 

 

こうしたケースで、

アパートの大家が隣の家の

住人に対して、

法的な責任を負うことが

あるのでしょうか？

 

 

 

 

 

 

（今日の「棒人間」　タバコのポイ捨てはトラブルの元）

 

＜毎日更新９０６日目＞

アパートの住人が近隣敷地にポイ捨て、大家のところにクレームが

先日、

私の顧問先で、

都内で不動産の賃貸管理業を

営むA社長からご相談を

受けました。

 

 

 

 

 

大家が法的責任を負う例外的な場合

アパートや賃貸マンションなどで、

こうした「困った借主」というのは、

時々見聞きする問題です。

 

 

上記の例のように、

アパートの賃借人が

タバコのポイ捨てをして、

近隣の住人に迷惑をかけた場合、

直接的には、

その賃借人自身が、

その近隣住民に対して

不法行為に基づく損害賠償責任

を負うことになります。

 

 

ところが、

このようなケースでは、

往々にしてそのアパートの大家・

賃貸人のところにクレームが

来ることが多いわけです。

 

 

この場合、

アパートの大家・賃貸人が、

その近隣の住民に対して法的な

責任を負う場合が

あるのでしょうか？

 

 

この点、

賃貸人自身がタバコのポイ捨てを

したわけではありませんので、

原則として賃貸人に不法行為が

成立することはなく、

法的な責任を負うことは

ありません。

 

 

ただ、

極めて例外的なケースでしょうが、

こうした場合に賃貸人にも

損害賠償責任が発生する

場合があり得ます。

 

 

それは、

たとえば近隣の住民から

賃貸人に対して、

アパート住人のタバコの

ポイ捨てについて度重なる

クレームを受けていた

ような場合です。

 

 

賃貸人がそうした事実を

把握していながら、

何もせずに放置していた

ような場合。

 

 

この場合には、

例外的に賃貸人にも

不法行為が成立し、

近隣住民に対する

損害賠償責任が発生する

場合があり得ます。

 

 

 

 

 

 

 

「裁判沙汰」にならないための対策とは？

そうした場合には、

最悪の場合、

そのアパートの住人と一緒に、

賃貸人が近隣住民から訴えられて、

「裁判沙汰」の泥沼に

引きずられてしまう

可能性があります。

 

 

この点、

私のミッションは、

ということです。

 

 

やはり、

冒頭のA社のように、

不動産賃貸を業とする会社としては、

近隣の住民との「裁判沙汰」を

予防するために、

きちんと対策をとりたいものです。

 

 

そこで、

こうしたケースでは、

やはりアパートの大家としては、

そのポイ捨てを行っている

住人にきちんと注意をする、

またアパートの共用部分の

掲示板などにポイ捨て禁止の

貼り紙をする。

 

 

あるいは、

各部屋にポスティング

をして注意喚起をする、

などのことは求められる

と考えます。

 

 

こうした対応を

きちんとしていれば、

基本的に大家が近隣住民に

対して法的責任を負うことは

ないでしょう。

 

 

なお、

もし再三注意をしても、

アパートの賃借人がタバコの

ポイ捨てをやめなかった場合、

大家としてはどう対処したら

良いのでしょうか？

 

 

この点、

不動産の大家の再三の

注意にもかかわらず、

借主が迷惑行為を繰り返し、

近隣住民の生活環境を

害するような場合。

 

 

このような場合に、

大家はこの借主との

賃貸借契約を解除

することができる、

とした裁判例が

あります。

 

 

賃貸借契約においては、

借主が賃貸物件である部屋を

使用するにあたり、

近隣の住民などに迷惑を

かけるような迷惑行為を

しないようにする義務を

負っていると考えることが

できます。

 

 

ですから、

迷惑行為を繰り返す借主は、

賃貸借契約上の契約違反を

していると評価できますので、

契約解除が正当化される

場合があるわけです。

 

 

したがって、

このような酷いケースでは、

大家はこの借主との間の

賃貸借契約を解除し、

アパートから出ていって

もらうように請求する、

ということも検討すべき

だと思います。

 

 

いずれにしても、

不動産賃貸業は、

その不動産の近隣の

住人を敵に回すと、

いろいろと日々の業務にも

支障が出てしまいます。

 

 

そうならないための、

対策をしっかりやって

おきたいものです。

 

 

それでは、

また。

 

 

 

 

 

 

 

 

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