「雨漏り」したら誰が直す？　梅雨時に多いオフィス賃貸トラブル

梅雨の時期になると増えるのが

オフィスや店舗の「雨漏り」トラブル。

 

 

もし突然雨漏りが発生した場合

その修繕費は誰が負担

するのでしょうか？

 

 

今回は

賃貸オフィスで雨漏りが発生したときの

修繕義務についてお話ししています。

 

 

 

（今日の「棒人間」　突然の雨漏り）

 

＜毎日更新1861日目＞

梅雨の時期にありがちなトラブル

 

6月に入り

気象庁が関東甲信越地方も

梅雨入りが発表されました。

 

 

梅雨といえば

雨が続くイヤな季節という

イメージがありますが

 

 

雨はそう悪いこと

ばかりでもありません。

 

 

やはり

農作物が育つには適量の雨は欠かせません。

 

 

それだけではなく

都会で暮らしている私なども

 

 

雨の日は世の中の動きが

少しゆっくりになる

そんな感覚があります。

 

 

喧騒な都会が少しだけ静かになる

そんなイメージでしょうか。

 

 

どうせ避けては通れないのであれば

季節の変化を楽しんでいきたいものです。

 

 

さて

この時期に多いトラブルとして

賃貸オフィスの「雨漏り」の問題があります。

 

 

A社長の会社では

先日の朝出社してみると

オフィスの天井からポタポタと雨漏りが。

 

 

そのため

社内のパソコンや書類などが濡れてしまい

その日はまともに業務ができませんでした。

 

 

そこで

A社長が慌ててオフィスの

オーナー（貸主）に連絡を入れますが

 

 

貸主はまともに取り合ってくれません。

 

 

それどころか

なんていい出す始末。

 

 

こんな場合

建物の雨漏り修理はどちらの

責任になるのでしょうか？

 

 

 

 

 

雨漏りの修繕費はどちらが負担するのか？

 

当たり前ですが

建物というものは経年劣化によって

 

 

いろいろな箇所が傷んだり

不具合が出てきます。

 

 

借りている建物に不具合が生じたとき

その修繕は貸主

借主どちらの責任になるのでしょうか？

 

 

この点

民法の原則は

 

 

建物の修繕義務は「貸主」が負担

するものと定められています。

 

 

これは

そもそも賃貸借契約というものは

 

 

貸主が物件を賃貸し

借主がそれに対して賃料を

支払うという契約です。

 

 

ですから

貸主はそもそも

 

 

その建物が賃貸に耐えうるまともな

状態にして貸さなければならない

義務を負っているからです。

 

 

しかし

この貸主の修繕義務は

 

 

賃貸借契約書で別の定めをしたときは

そちらが優先するとされています。

 

 

どういうことかと言えば

たとえば賃貸借契約書で

 

 

建物の修繕義務は借主の

負担とすると定めることができる

ということです。

 

 

ただ

一般的なオフィスの賃貸借契約では

 

 

建物の構造部分に関する修繕は貸主

専有部分の細かな修繕は借主の負担

と定められていることが多いです。

 

 

 

 

 

 

 

「建物賃貸借契約書」をよく確認する

 

具体的に「建物の構造部分」とは

たとえば以下のようなような

部分を指します。

 

 

他方で

「専有部分の細かな修繕」というのは

たとえば

などのことを指します。

 

 

契約書でこうした取り決めがあった場合

建物の「雨漏り」というのは

一般的には

によるというケースが多いでしょう。

 

 

そこで

契約書で「建物の構造部分に関する

修繕は貸主」という定めがある場合には

 

 

借主は貸主に対して

「雨漏り」の修繕を請求することができる

という結論になります。

 

 

そもそも

建物の構造部分に原因のある「雨漏り」まで

 

 

一律に借主の負担と定めるケースは

それほど多くありません。

 

 

なぜなら

建物全体の維持管理は貸主側

でなければ通常は対応できないからです。

 

 

ただ

こういったトラブルが起きたとき

と思い込んでいる方が少なくありません。

 

 

こんなとき大切なことは

あくまで上記で見たように

 

 

契約上貸主・借主の修繕義務の負担が

どうなっているのかを確認することです。

 

 

くれぐれも契約書を読まずに諦めてしまう

ということのないようにしたいものですね。

 

 

さて

A社長の会社では

今回の雨漏りで

 

 

室内にあったパソコンの故障や書類の

廃棄などの実害が出てしまったとのこと。

 

 

こういった被害はどうなるのでしょうか？

 

 

この点は

長くなりましたので

また明日お話しします。

 

 

それでは

また。

 

 

 

 

 

 

 

 

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